Mnogi su čuli za "crne realtore" koji posluju na tržištu nekretnina i oduzimaju kuće, stanove ili čak živote naivnim kupcima i bespomoćnim staricama. O tome se neprestano izvještava u raznim medijima. S tim u vezi, vlasnici nekretnina moraju znati što su "crni realtors" i kako mogu osigurati svoju imovinu.
Tko su "crni realtors"
Ova se fraza odnosi na ljude koji počinju kaznena djela na tržištu nekretnina. Zbog svojih postupaka ljudi su lišeni svojih stanova, a ponekad i života. U Rusiji su se takvi kriminalci pojavili u "brzim" 90-ima prošlog stoljeća. Postoje u sadašnje vrijeme.
"Crni realtor" može raditi sam ili sa suučesnicima. Obično nudi standardne usluge prodaje i najma nekretnina, ali češće ne ispunjava svoje obveze. Glavna stvar za takvu osobu je stjecanje koristi za sebe. Također, nema nijednu potvrdu koja bi potvrđivala njegovo pravo bavljenja ovom aktivnošću. Često su "crni realtors" bivši zaposlenici agencija za promet nekretninama koji su otpušteni zbog nekog prekršaja.
Osim trgovaca nekretninama, kriminalne skupine mogu obuhvaćati bilježnike, zaposlenike općinskih institucija, predstavnike agencija za provođenje zakona.
U nekretninama, većina kriminalaca ustala je nakon oduzimanja dozvole. Stoga, prilikom obavljanja transakcija s nekretninama, svatko može biti posrednik. Danas agenti za promet nekretninama smatraju važnim ponovno uvesti sustav licenciranja kako bi zaštitili građane od kriminalaca.
Tko je u opasnosti
"Crni Realtors" svoje žrtve traže uglavnom među onima koji se nisu u stanju obraniti. To su samohrani umirovljenici, maloljetnici, siromašni ljudi, građani s raznim bolestima (uključujući i mentalne). Uz to, neradni građani koji vode asocijalni način života i zlouporabljavaju droge i alkohol postaju žrtve nesavjesnih trgovaca nekretninama. Glavni uvjet je da imaju vlastiti životni prostor, kao i odsutnost supružnika i bliskih rođaka.
Unatoč tome, bilo koja osoba može biti žrtva "crnih nekretnina". Glavni razlozi tome su nepažnja i nepažnja pri odabiru posrednika, pravno neznanje. Stoga je prilikom zaključivanja poslova s nekretninama vrlo nepoželjno kontaktirati malo poznate agencije i neprovjerene brokere.
Kako zaštititi sebe i svoje najmilije
Pomno pratite okolinu svojih samohranih rođaka i komunicirajte s njima. Pozovite svoju rodbinu da vas posjeti, s njegovim novim prijateljima, promatrajući koga bolje možete utvrditi njihove istinske namjere i ciljeve.
Ako vaš rođak nije u stanju pravilno razumjeti implikacije njihovih postupaka, možete razmotriti uspostavljanje starateljstva nad njima. To će ga učiniti nezanimljivim za nesavjesne brokere, jer on sam, bez vašeg znanja, nema pravo potpisivati dokumente.
Bolje je sklopiti transakciju prodaje i kupnje nekretnina putem pouzdanih i pouzdanih agencija za promet nekretninama. Kad kontaktirate takvu organizaciju, pažljivo pročitajte njezine dokumente i detalje. Pravna i stvarna adresa moraju biti iste.
Zahtjev od uprave tvrtke i zaposlenika da sklope ugovor o posredničkim uslugama. Osim toga, kontaktirajte iskusne odvjetnike kako biste provjerili jesu li svi dokumenti točni.
