Vlasnik stana u stambenoj zgradi prisiljen je sudjelovati u upravljanju njima. Takav pravni odnos uveo je Stambeni zakon. Jedna od glavnih odluka vlasnika je izbor metode upravljanja. Najčešće su dvije vrste - udruženje vlasnika kuća i društvo za upravljanje. A ako je HOA neprofitna organizacija samih stanovnika, onda je Ujedinjeno Kraljevstvo obično LLC. I njegovu se izboru mora pristupiti kritički.
Potrebno
- - inicijativna skupina;
- - informacije o tvrtkama za upravljanje gradom;
- - pozivnice za sastanke;
- - glasački listići za glasanje po broju vlasnika.
Upute
Korak 1
Stvorite inicijativnu skupinu stanovnika kuće. Nedavne zakonodavne promjene uspostavile su vlasnicima pravo izbora kućnog vijeća koje ima dodatne ovlasti. Inicijativna skupina može pregovarati s potencijalnim menadžerima i organizirati generalni skup koji će odlučiti o promjeni društva za upravljanje.
Korak 2
Prikupite informacije o postojećim MC-ima u gradu i na vašem području. Analizirajte novinska izvješća o njihovom radu. Što se manje spominje u medijima, to je organizacija savjesnija. Posjetite kuće koje poslužuju ove UC-ove, porazgovarajte sa njihovim stanovnicima.
3. korak
Pregovarajte s izvršnim direktorima nekoliko najboljih renomiranih tvrtki. Saznajte kada je osnovana njihova organizacija, koliko dugo postoji na ovom tržištu i kakav je njegov financijski uspjeh. Kakvo iskustvo i kvalifikacije imaju njegovi zaposlenici? Provjerite gdje se nalazi njihov ured. Saznajte imaju li bazu za izvođenje radova na obnovi ili unajmljuju kooperante.
4. korak
Pozovite britanske stručnjake da pregledaju vaš dom kako bi saznali u kakvom je stanju i što prvo treba učiniti. Saznajte koji iznos plaćanja za stambene usluge ova Velika Britanija predlaže uspostaviti i koliko će ih trebati za svoje usluge. Račune za komunalne usluge utvrđuju tijela nadležna za regulaciju tarifa. Njihov Kazneni zakon trebao bi izravno navesti organizacije koje opskrbljuju resursima. Pojasnite kako to namjerava učiniti. Za stanare je mirnije ako se sklopi ugovor s centrom za namiru i gotovinu.
Korak 5
Sastaviti nacrt ugovora s društvom za upravljanje. Uključite tamo popis dodatnih usluga, obvezu održavanja 24-satne dispečerske službe za hitne slučajeve, učestalost i oblik izvještavanja vlasnika o rezultatima njihovog rada. Razgovarajte o mogućnosti i uvjetima korištenja susjednog teritorija i druge zajedničke zajedničke imovine. Nakon postizanja sporazuma s tvrtkom o glavnim točkama ugovora, započnite s organiziranjem glavne skupštine.
Korak 6
Provedite preliminarne informativne sastanke na kojima možete razgovarati o obavljenom poslu, prikupljenim podacima i konačnom izboru. Pročitajte ili objavite nacrt sporazuma o upravljanju na uvid. Odredite datum i mjesto generalnog sastanka, na primjer, u svom dvorištu.
Korak 7
Organizirajte sastanak s predstavnicima društva za upravljanje. Neka njihov vođa odgovori na sva pitanja stanovnika. Sastavite i pročitajte dnevni red, uzmite zapisnik sa sastanka. Budući da je teško prikupiti više od polovice vlasnika, kako nalaže Stambeni zakonik, odsutno se glasa o izboru ove organizacije za upravitelja i odobravanju sporazuma o upravljanju. Nakon prebrojavanja glasačkih listića i sastavljanja zapisnika, tvrtka može započeti s radom.
