Stvarni ugovor u rimskom pravu naziva se sporazum, čiji zaključak podrazumijeva prijenos određene stvari s jedne na drugu stranu. Za razliku od jednostavnih neformalnih sporazuma, stvarni sporazum ima određene osnove za stupanje na snagu, a također predviđa obvezu jedne od strana da vrati imovinu primljenu ranije.
Ugovor u rimskom pravu
U rimskom pravu ne postoji izričita i jasna definicija ugovora kao vrste obveze. Međutim, iz obilježja pojedinačnih ugovora može se utvrditi da je bilo koji ugovor uglavnom sporazum dviju strana koji ima pravne posljedice.
Stvarni ugovori razlikovali su se od svih ostalih po jednostavnosti redoslijeda provedbe. Za njihovo zaključenje nisu bile potrebne formalnosti. Dovoljno je bilo da se dogovor i stvar prenesu s jedne strane na drugu.
Druga značajka stvarnih ugovora bila je da nikada nisu bili apstraktni, već su se uvijek provodili samo na određenoj osnovi.
U rimskom su pravu četiri tipa ugovora bile od velike važnosti: hipoteka, zajam, zajam, skladište.
Pravi ugovor
Stvarni ugovor je ugovor kojim se utvrđuju obveze koje su stranke utvrdile prijenosom stvari. Bilo je nekoliko vrsta stvarnih ugovora:
Hipotekarni ugovor
Ovu vrstu ugovora karakterizirala je činjenica da je stvar dužnik prenio vjerovniku za određenu svotu novca primljenu od vjerovnika. Ako se ova svota novca nije vratila na vrijeme, tada je dužnik izgubio stvar prenesenu na vjerovnika i ona je postala vlasništvo potonjeg. Obveze vjerovnika uključivale su pažljiv i pažljiv odnos prema stvari, jer bi se ona mogla vratiti dužniku u slučaju isplate duga.
Ugovor o zajmu
Ovu vrstu ugovora karakterizirala je činjenica da je jedna od strana (zajmodavac) prenijela drugoj strani (zajmodavcu) stvar na neko vrijeme na besplatno korištenje. Kasnije je primatelj morao na kraju roka uporabe vratiti stvar netaknutu. Zajmoprimac je bio u potpunosti odgovoran za sigurnost primljene stvari. Izuzetak su bili slučajevi kada je stvar oštećena slučajno.
Zajam u ovom ugovoru dat je na strogo određeno vrijeme, ali postojala je i vrsta zajma koja se mogla dati "na zahtjev". Nazvana je nesigurnom.
Ugovor o zajmu
U ovoj vrsti ugovora, jedna od strana (zajmodavac) opskrbila je drugu stranu (zajmoprimca) stvarima ili određenim novčanim iznosom. Obveza zajmoprimca bila je da je po isteku unaprijed određenog razdoblja ili na zahtjev morao vratiti navedene stvari i novac.
Ugovor o skladištenju
Ovaj je sporazum karakterizirala činjenica da je jedna od strana (deponent) prenijela drugoj strani (depozitaru) stvar na besplatno skladištenje na određeno vrijeme. Stvar nije trebala pripadati štediši, to bi moglo biti tuđe vlasništvo.
Prema ovom sporazumu, depozitar nije postao ni vlasnik, ni vlasnik stvari, on ju je zadržao samo u razdoblju navedenom u ugovoru. Nije imao pravo koristiti ovu stvar, iznajmiti je ili unajmiti. Budući da je ugovor bio besplatan, depozitar nije trebao posebno obraćati pažnju na ovo pitanje. Ali u slučaju namjerne štete ili štete koja je posljedica grubog nemara, morao je nadoknaditi svu štetu nanesenu tuđoj imovini.
