2006. godine usvojen je novi Građanski zakonik zahvaljujući kojem se sustav upravljanja stambenim zgradama dramatično promijenio. Prije su općinske strukture bile uključene u upravljanje; od tog trenutka, vlasnici domova imali su priliku samostalno upravljati vlastitom imovinom.
Razlike između HOA i Velike Britanije
Tvrtke za upravljanje su komercijalne organizacije koje rade s profitom. Pismeni ugovor zaključuje se između Kaznenog zakona i vlasnika stambenih prostora s popisom radova i usluga koji su u njemu navedeni, a koje je Društvo za upravljanje dužno obavljati tijekom cijelog trajanja sporazuma, te cijenama tih usluga. Nakon zaključenja ugovora, vlasnici kuća plaćaju usluge, a društvo za upravljanje ih obavlja, ali ne uvijek u dobroj vjeri i visokokvalitetno. Često je vrlo teško pratiti kvalitetu i opseg posla za koji je novac plaćen.
Udruge vlasnika kuća su neprofitne organizacije i nastaju udruživanjem vlasnika stanova u zgradi radi neovisnog upravljanja vlastitom i zajedničkom imovinom. Članovi partnerstva samostalno odlučuju kako i gdje potrošiti novac, koje izvođače angažirati za čišćenje ulaza i susjednih teritorija i koliko često to učiniti. Ako je, na primjer, podrum u dobrom stanju, skupština odlučuje o korištenju ove prostorije. Iznajmljivanje je moguće, u ovom slučaju, prikupljenim novcem možete popraviti ili smanjiti iznos plaćanja za režije. I ovo je samo mali dio mogućnosti.
Kako stvoriti HOA
Na samom početku trebat će vam podaci o svim vlasnicima vašeg doma, oni će vam biti dostavljeni na ZTI. Stvorite inicijativnu skupinu stanara koja će preuzeti sve glavne poslove kako bi uvjerila vlasnike prostorija u kući, da stvore i registriraju partnerstvo. Zatim, dugoročni plan upravljanja kućama mora biti dobro osmišljen. Prije održavanja sastanka vlasnika svih prostorija kuće, potrebno je pismeno ili osobno obavijestiti o primitku, predstojeći sastanak, najkasnije 10 dana prije određenog datuma.
Odluka o osnivanju donosi se većinom glasova. Na prvoj glavnoj skupštini glasa se za stvaranje HOA, odobravanje povelje i imenovanje članova uprave partnerstva. Nadalje, provodi se procjena resursa, odnosno potrebno je razumjeti kojom imovinom partnerstvo raspolaže i na kojem će partnerstvo u budućnosti moći voditi neovisno gospodarstvo. Svi opći računovodstveni sustavi koji će vam pomoći u budućnosti uštedjeti novac također potpadaju pod procjenu. Također morate saznati koliko se nakupilo za remont vaše kuće, koji se sastoji od mjesečnih doprinosa stanara i leži na računu kod društva za upravljanje.
Nakon registracije partnerstva, društvo za upravljanje dužno je sva ta sredstva prenijeti na bilancu organizacije. Dalje, radi se na utvrđivanju prihoda i mogućnosti vlasnika prostorija u kući, koliko novca i što su spremni potrošiti. Također biste trebali identificirati neplatiše i unaprijed s njima razgovarati o načinima izlaska iz situacije, jer će ovo sada pasti na pleća partnerstva, a svi ostali članovi zajednice platit će dugove nekih stanara.
Nakon održavanja sastanka i sumiranja rezultata glasanja sastavlja se zapisnik o skupštini. Prema zakonu, svi sudionici moraju biti obaviješteni o rezultatima glasanja najkasnije 10 dana nakon glasanja. U ovom slučaju, rezultati se objavljuju na informativnim pločama i distribuiraju stanovima.
Nadalje, HOA je registriran kod porezne vlasti, dok plaća državnu pristojbu. Nakon što popunite sve dokumente, morate otvoriti bankovni račun i započeti upravljanje stambenom imovinom. Treba napomenuti da se prilikom stvaranja partnerstva potrebno voditi postupkom za formiranje HOA, utvrđenim zakonom Ruske Federacije.
